Αλλαγές έχουμε στη διαδικασία διόρθωσης των γεωμετρικών στοιχείων των ακινήτων, αφού από τις 18 Σεπτεμβρίου τέθηκε σε λειτουργία η νέα ψηφιακή πλατφόρμα του Κτηματολογίου για τις λεγόμενες «γεωμετρικές μεταβολές».

Η νέα διαδικασία έρχεται να αντικαταστήσει σε μεγάλο βαθμό την προηγούμενη, χρονοβόρα πρακτική, κατά την οποία οι ιδιοκτήτες έπρεπε να υποβάλλουν αιτήματα με φυσική παρουσία στα Κτηματολογικά Γραφεία, καταθέτοντας έγγραφα και τοπογραφικά και περιμένοντας την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Η νέα πλατφόρμα αφορά περιπτώσεις στις οποίες υπάρχουν λάθη ή ανακρίβειες στα γεωμετρικά στοιχεία ενός ακινήτου, όπως τα όρια, το εμβαδόν, το σχήμα ή τη θέση του.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να μπει στην πλατφόρμα με τους κωδικούς Taxisnet και να επιλέξει το ακίνητο και το ΚΑΕΚ για το οποίο ζητά τη διόρθωση.

Ένας μηχανικός αναλαμβάνει την τεχνική διαδικασία και υποβάλλει τα απαραίτητα δικαιολογητικά, μεταξύ των οποίων το τοπογραφικό διάγραμμα, τα σχετικά τεχνικά στοιχεία και τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Το σημαντικό στοιχείο είναι ότι ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να κάνει μόνος του όλη την τεχνική διαδικασία. Ο ίδιος υποβάλλει το αίτημα και στη συνέχεια μπορεί να παρακολουθεί ηλεκτρονικά την πορεία του.

Ενημερώνεται και ο γείτονας

Μία από τις βασικές δικλίδες της νέας διαδικασίας αφορά τους ιδιοκτήτες των όμορων ακινήτων. Εάν η ζητούμενη γεωμετρική διόρθωση επηρεάζει γειτονικό ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του ενημερώνεται ηλεκτρονικά. Έτσι, έχει τη δυνατότητα είτε να συναινέσει στη μεταβολή είτε να υποβάλει τις δικές του αντιρρήσεις και τα στοιχεία που, κατά την άποψή του, αποδεικνύουν ότι η προτεινόμενη διόρθωση δεν είναι ορθή.

Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία δεν στηρίζεται απλώς στη δήλωση του ενός ιδιοκτήτη, αλλά προβλέπει ενημέρωση και συμμετοχή εκείνου που ενδέχεται να επηρεάζεται από τη μεταβολή.

Εφόσον υπάρξει διαφωνία μεταξύ των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών, η υπόθεση ανατίθεται σε πιστοποιημένο μηχανικό του Κτηματολογίου, ο οποίος καλείται να εκδώσει απόφαση εντός δέκα ημερών.

Σε περίπτωση διαφωνίας με την απόφαση, υπάρχει και δυνατότητα προσφυγής σε δευτεροβάθμιο όργανο, με τη σχετική διαδικασία να προβλέπει προθεσμία 30 ημερών.

Η αλλαγή αυτή επιχειρεί να περιορίσει σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για την επίλυση διαφορών οι οποίες στο παρελθόν μπορούσαν να καθυστερήσουν ακόμη και μια μεταβίβαση, γονική παροχή ή δωρεά.

Τι γίνεται με τα παλιά λάθη και τις εκκρεμότητες

Η νέα πλατφόρμα δεν σημαίνει ότι οι προηγούμενες διαδικασίες καταργούνται συνολικά. Όπως διευκρίνισε ο πρόεδρος του Κτηματολογίου, εξακολουθούν να υπάρχουν οι διαδικασίες για αιτήσεις πρόδηλων σφαλμάτων και άλλες προβλεπόμενες εξωδικαστικές διαδικασίες.

Ιδιαίτερη περίπτωση αποτελούν τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν εγκαίρως και εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Εφόσον ο ιδιοκτήτης διαθέτει τους σχετικούς τίτλους και τα συμβόλαια, υπάρχουν διαδικασίες μέσω των οποίων μπορεί να διεκδικήσει τη διόρθωση της καταχώρισης. Εάν η υπόθεση είναι πιο σύνθετη, ο πολίτης μπορεί να απευθυνθεί σε επαγγελματία μηχανικό ή δικηγόρο, ανάλογα με το πρόβλημα που πρέπει να επιλύσει.